離上一篇「買房實錄之六」已經過了很久了
當然不可能買了房子就從此過著幸福快樂的日子啊
只是沒太特別的事情可以寫罷了
今天就一起整理起來做個記錄：
之後，就是lender給你的一堆貸款文件要遷，雖然之前買房子簽契約時，就做了pre-approval（那時候已經簽了一堆資料）。但是當你真正簽約下去（就是賣身契和訂金已經繳了），銀行或貸款機構還要做貸款評估（註1），所以呢，寄了一堆的東西要你看，比如說各種不同貸款的比較、不同的利率、償還方式等等（註2）。從文件中掙扎出來之後，就看個人信用可不可以過，有沒有銀行要借你錢啦。這時候基本上都是紙上作業，還不用真正開始繳房貸的。美國預售屋的好處就是，一定房子親手拿到且過戶名下之後，才要開始繳頭期和房貸。不過我覺得台灣那種預售屋，可以慢慢先繳頭期也不錯～
以上兩個階段就是屬於spotlight階段，也就是說，你就像大明星一樣，每天有人追著你要簽名！久而久之，簽名忽然變得很藝術了（簽得手都酸了，到最後就是鬼畫糊一番）！看著看著還自鳴得意了起來～過了這階段，忽然電話、妹兒都少了起來，沒有人會再來吵你，可以安靜得享受生活，輕鬆得彷彿忘記買了一棟房子，還有已經是一貧如洗的屋奴這個悲慘的事實。
由於我們是買人家退掉的房子，所以之前折扣比較大，但也不能更動裝潢和材料的部分，我們也就沒有選材料和裝潢的部分，不然聽朋友說，要一直跑studio去看和選。既然省略這部分，就是等啦～這時期可以去選家具等等的，只是飛太忙了！我們一直到最近才開始感到壓力，開始看家具和家電，以及一些要裝修的材料～
上禮拜，建商通知我們去go through（註3）。看完之後，說實話，我沒什麼太大的感覺ㄟ！只是樓下車庫的一個小空間，本來以為是開放的，結果是像個房間似的，所以感覺賺到一個小房間～其他的部分完全沒有看到樣品屋的興奮，因為用的都是標準配備（就是最爛的那種）。飛和我最不能忍受的就是廚房台面的磁磚，我們兩個都覺得，台灣的不銹鋼台面都比這個好！那種磁磚的台面，中間都有細縫，感覺食物掉下去很髒！而且用久了，就會變黑！真是受不了～花了這麼多錢買的房子，還是這樣的台面！更怪的是，這邊的新房子幾乎都是這樣的台面，還說是標準配備！台灣的家很久以前就不用這種台面了。我小時候才有這種的！玄關的磁磚是滑面的，顏色也很醜，還在考慮要不要換掉！車庫進來的vinyle也很醜～但是這些要換，都是錢啊！！還是先忍耐一下吧～要忍耐的還有美國做工的粗糙！外面看起來很不錯，一近看，真是亂七八糟～我們櫥櫃有扇門，上下兩扇竟然不是平行的！
之後要貸款和買家具等，我應該還會上來更新一下～到時候還會有更多美國房屋的黑幕被爆料！（ㄟ～阿桑！你以為你是邱議喔？）
註1：有人這個階段是不通過，也就是銀行不想貸款給這個人，這間房子就是因為之前一個人貸款下不來，被退掉而讓我們買到的。
註2：這個通常是委託給建商的合作貸款機構，我們的是，之前很慘、現在被BOA買去的countrywide（輝煌時，號稱全美第一房貸機構）。
註3：我也不曉得怎麼翻譯好，就是去看看新家目前弄得怎樣了，大體上基本硬體設備都已經裝進去了，電、瓦斯、水之類的也差不多好了。然後看看該給的有沒有給，大概是這樣吧～
當然不可能買了房子就從此過著幸福快樂的日子啊
只是沒太特別的事情可以寫罷了
今天就一起整理起來做個記錄：
其實從簽約之後，會先經歷雪片般的文件淹沒階段，怎麼說呢～因為你會拿到一大本厚厚的資料夾，裡面放著contract copy、disclosure、warranty 、mortgage&loan introduction、maintenance guide等等，光看完就花了我一個禮拜的時間！而且看了這本忘那本，到現在幾乎全忘光了，哈哈～但是這都是新屋才有的，一般中古屋，只要請了appraiser和inspector確認房子沒事，基本上只剩貸款事項了啦～
之後，就是lender給你的一堆貸款文件要遷，雖然之前買房子簽契約時，就做了pre-approval（那時候已經簽了一堆資料）。但是當你真正簽約下去（就是賣身契和訂金已經繳了），銀行或貸款機構還要做貸款評估（註1），所以呢，寄了一堆的東西要你看，比如說各種不同貸款的比較、不同的利率、償還方式等等（註2）。從文件中掙扎出來之後，就看個人信用可不可以過，有沒有銀行要借你錢啦。這時候基本上都是紙上作業，還不用真正開始繳房貸的。美國預售屋的好處就是，一定房子親手拿到且過戶名下之後，才要開始繳頭期和房貸。不過我覺得台灣那種預售屋，可以慢慢先繳頭期也不錯～
以上兩個階段就是屬於spotlight階段，也就是說，你就像大明星一樣，每天有人追著你要簽名！久而久之，簽名忽然變得很藝術了（簽得手都酸了，到最後就是鬼畫糊一番）！看著看著還自鳴得意了起來～過了這階段，忽然電話、妹兒都少了起來，沒有人會再來吵你，可以安靜得享受生活，輕鬆得彷彿忘記買了一棟房子，還有已經是一貧如洗的屋奴這個悲慘的事實。
由於我們是買人家退掉的房子，所以之前折扣比較大，但也不能更動裝潢和材料的部分，我們也就沒有選材料和裝潢的部分，不然聽朋友說，要一直跑studio去看和選。既然省略這部分，就是等啦～這時期可以去選家具等等的，只是飛太忙了！我們一直到最近才開始感到壓力，開始看家具和家電，以及一些要裝修的材料～
上禮拜，建商通知我們去go through（註3）。看完之後，說實話，我沒什麼太大的感覺ㄟ！只是樓下車庫的一個小空間，本來以為是開放的，結果是像個房間似的，所以感覺賺到一個小房間～其他的部分完全沒有看到樣品屋的興奮，因為用的都是標準配備（就是最爛的那種）。飛和我最不能忍受的就是廚房台面的磁磚，我們兩個都覺得，台灣的不銹鋼台面都比這個好！那種磁磚的台面，中間都有細縫，感覺食物掉下去很髒！而且用久了，就會變黑！真是受不了～花了這麼多錢買的房子，還是這樣的台面！更怪的是，這邊的新房子幾乎都是這樣的台面，還說是標準配備！台灣的家很久以前就不用這種台面了。我小時候才有這種的！玄關的磁磚是滑面的，顏色也很醜，還在考慮要不要換掉！車庫進來的vinyle也很醜～但是這些要換，都是錢啊！！還是先忍耐一下吧～要忍耐的還有美國做工的粗糙！外面看起來很不錯，一近看，真是亂七八糟～我們櫥櫃有扇門，上下兩扇竟然不是平行的！
之後要貸款和買家具等，我應該還會上來更新一下～到時候還會有更多美國房屋的黑幕被爆料！（ㄟ～阿桑！你以為你是邱議喔？）
註1：有人這個階段是不通過，也就是銀行不想貸款給這個人，這間房子就是因為之前一個人貸款下不來，被退掉而讓我們買到的。
註2：這個通常是委託給建商的合作貸款機構，我們的是，之前很慘、現在被BOA買去的countrywide（輝煌時，號稱全美第一房貸機構）。
註3：我也不曉得怎麼翻譯好，就是去看看新家目前弄得怎樣了，大體上基本硬體設備都已經裝進去了，電、瓦斯、水之類的也差不多好了。然後看看該給的有沒有給，大概是這樣吧～
「終於」吶喊一千遍
米花系列 (2)
我有去看妳拍的幾張照片，還滿漂亮的呀！主臥室的洗臉台是我喜歡的雙胞胎洗臉台ㄟ～我很想要那種，可以和老公一起洗臉、刷牙。但我家偏偏不是，唉。廚房看起來也滿寬敞的厚，光線很好捏！不過客廳那裡的樓梯是通往哪裡啊？車庫嗎？我超喜歡你們的客廳，很好佈置，感覺起來很明亮，不錯喔！
老房子重新裝潢不會覺得太可惜
全新的房子, 拆掉重做, 很浪費耶
聽起來你門沒有找 agent 保護你們阿
不管新房老房, 都有你說的那些文件,
各個 hoa 規矩不同, 文件多少也不同
如果你有 agent , 這些複雜的種種文件,
agent 會幫你先閱讀審核, 省很多事
另外, go through 很重要, 如果發現任何跟當初合約不符的, 都要馬上提出, 不然就視同你認可, 將來交屋就那樣啦
路過的路人甲